Hyresnämnden medlar i konflikter mellan hyresgäster och hyresvärdar. För Hyresgästföreningens medlemmar finns möjlighet att få juridisk hjälp och bistånd vid tvister, men det krävs att man är medlem i föreningen innan tvisten inletts, berättar Thomas Saglind, jurist på föreningen.
Lagen, kapitel 12 i jordabalken, som i dagligt tal kallas för hyreslagen, gäller alla hyresgäster och reglerar sådant som vräkning.
Det kan dock vara svårt för Hyresgästföreningen att göra något om hyrorna är obetalda och hyresgästen medger att den inte betalat.
– Hyresgäster har rättigheter, men också skyldigheter och den viktigaste skyldigheten är att betala hyran. Men till och med hyra kan gå att diskutera med hyresvärden. Det kan finnas omständigheter som till exempel dödsfall i familjen.
Vinterklasen AB är inte okända hos Hyresgästföreningen, men vanligast när det gäller dem är inte just hyresärenden.
– Vinterklasen är tyvärr återkommande. Vanligast är att de skickar en faktura till avflyttande hyresgäster på skador hyresgästen ska ha åstadkommit. Hyresgäster ska ta hand om lägenheten och flyttstäda, men jag upplever många gånger att Vinterklasen inte haft bevisning för att gå vidare.
Även om lägenheten har skador eller är sliten är det inte säkert att det är avflyttande hyresgäst som ska betala för det.
– Det förväntas inte att ytskikt ska hålla hur länge som helst. Man ska inte kunna föra över kostnader för till exempel tapetsering som ändå behöver göras på hyresgästen, säger Saglind.
Kan det vara så att Vinterklasen chansar och skickar en avflyttningsfaktura?
– Så kan det vara. Det finns något som heter förenklat tvistemål, där den förlorande parten inte behöver betala rättegångskostnaderna om fakturan är på mindre än 22 000 kronor. Det är ofta så att fakturorna från små privata fastighetsägare ligger strax under den gränsen. Jag lägger ingen värdering i det, men man kan fundera över varför kostnaden för skadorna hamnar precis under den gränsen.
Vinterklasen är inte exceptionellt när det gäller avflyttningsfakturor, säger Saglind.
– Men det dyker oftare upp sådana fakturor från privata värdar, säger han och kan konstatera att det hos hyresgäster ibland kan finnas för stor vilja att förlika sig.
– Man kanske ska flytta till en ny ort och vill inte ha en gammal surdeg med sig och tycker att det är bättre att betala.