Länsstyrelsens rapport över bostadsmarknaden i länet visar tydligt att läget på bostadsmarknaden är ansträngt. Ungdomar, stora barnfamiljer, flyktingar och hushåll med höga krav på ett attraktivt läge, är de grupper som har svårast att hitta en bostad. Situationen har förändrats rejält sedan år 2000 då bostadsbristen var koncentrerad till Trosa och Strängnäs. Nu har bostadsbristen spridit sig till alla kommuner utom Flen och Vingåker.
- Det behöver byggas mer blandat. Det byggs för lite hyresrätter. De byggs en del hyresrätter men många av dem är inte till för den öppna marknaden. Det byggs till exempel hyresrätter för personer som är 55 år eller äldre och särskilda boenden för personer som är 70 år eller äldre, säger Bengt Nordström, bostadsdirektör på länsstyrelsen.
Under 00-talet ökade befolkningen i Sörmland med nästan 17 000 invånare. Parallellt med att befolkningen har ökat har andelen hyresrätter i länet minskat stadigt under 00-talet eftersom det under denna period främst byggts bostadsrätter och villor.
I länsstyrelsens rapport står det "Antalet tomma lägenheter har nu nått nivån att det inte är sunt i länet." Alla kommuner utom Flen har väldigt få lediga lägenheter i allmännyttan. Andelen lediga lägenheter varierar mellan noll till drygt en procent. I de flesta av kommunerna är de lediga lägenheterna dessutom oftast placerade i kransorterna utanför kommunens centralort.
- Bostadsbristen kan förhindra den ekonomiska tillväxten. Den kan hindra företag från att etablera sig i kommuner om det inte finns en möjlighet för de som ska arbeta där att hitta en bostad. Bostadsbristen gör också att unga människor bor hemma längre och att äldre bor i hus som de vill flytta ifrån, säger Bengt Nordström.
Men de ekonomiska förutsättningarna för nyproduktion varierar i länet. Rent hypotetiskt är det lönsamt att bygga bostäder på en lokal bostadsmarknad om priset för en befintlig bostad överstiger produktionskostnaden för en jämförbar ny bostad.
Så är fallet i sex av länets nio kommuner. I Vingåker, Flen och Katrineholm är marknadsförutsättningarna sämre. Men det betyder inte att all nyproduktion i västra Sörmland är olönsam.
- Det finns alltid lägen med särskilda kvaliteter där det går att få ut vad det har kostat, säger Bengt Nordström.