Detaljplanen ligger färdig och försäljningen av bostäderna pågår. Men markfrågan är ännu inte löst mellan den privatperson som äger Havsörnen 21 med adress Ringvägen 19, vars byggnad kanske är mest känd som affär. Den gula byggnaden ligger där den östra radhuslängan ska byggas och tomtmarken på drygt 2000 kvadratmeter sträcker sig in på den plats där den nordvästra längan ska ligga.
Enligt fastighetsägaren har markfrågan diskuterats med exploatören i mer än ett års tid utan lösning.
– Det finns inget påskrivet än, det har varit många turer. Visst kan jag sälja om jag får någon fastighet som är bättre, säger han.
Fastighetsägaren har tittat på flera alternativ men det har aldrig blivit någon affär.
– Jag har aldrig satt mig på tvären, men jag vill ha något som passar mina behov. Jag kan flytta på en gång om jag får något som jag kan flytta in i istället. Hade de skaffat något åt mig från början så hade jag flyttat för länge sen. Men det har dragit ut på tiden.
Vad händer då om fastighetsägaren till Havsörnen 21 inte vill sälja?
– Kommunen har inget med den affären att göra, det ligger på exploatören. De sköter förhandlingarna själva och vi har ingen insyn, säger Mats Lundevaller, mark- och exploateringschef på Katrineholms kommun.
Kan de andra husen byggas om affären inte går igenom?
– För att detaljplanen ska kunna användas fullt ut så måste köpet av Havsörnen 21 regleras. Men det berör bara radhusen. Man kan bygga på tomtmarken som inte ligger på Havsörnen 21, det som tidigare var kommunens mark.
Det är Byggaktören i Katrineholm AB som har köpt marken av Katrineholms kommun där bostadsrätterna och villorna ska placeras och som förväntas köpa Havsörnen 21. Företagets ägare Keith Kinsander vill inte kommentera markaffären.
Hur ser tidsplanen ut för de nya bostäderna på havsörnen?
– När köpet har registrerats har de två år på sig att komma i gång. Vägnätet är klart senast till nyår och då kan de börja bygga, säger Mats Lundevaller.
Mäklaren Andreas Malmsten som säljer bostäderna i kvarteret Havsörnen känner sig trygg med den information han har fått från exploatören.
11 januari var det säljstart för kvarteret Havsörnen och några ivriga köpare köade halva natten för att få välja sitt nya drömboende först av alla. Efter det har försäljningen rullat på för radhus och bostadsrätter som ska byggas i området.
– Det går sakta men säkert framåt med försäljningen, säger mäklaren Andreas Malmsten på Svensk fastighetsförmedling.
Havsörnen 21 ägs av en privatperson. Vad händer om de inte kommer överens om markaffären?
– Jag vet att de är överens. Alla avtal är förhandsavtal och det bygger på att exploatören beslutar sig för att verkställa hela området, säger Andreas Malmsten.
Radhusen och lägenheterna säljs etappvis så att man kan påbörja byggnationen vartefter. Den ena radhuslängan med fem bostäder såldes snabbt och nu säljs det i nästa länga om fem. Av bostadsrättslägenheterna i den första etappen är 11 av 24 tecknade. Villatomterna hade säljstart senare.
– Det är ett stort intresse för att bygga på de tomterna. Det är flera köpare som förhandlar med sin bank och olika husleverantörer. De har ett utgångspris men det kan bli budgivning.