Redan 1959 bildades det kommunägda bolaget Katrineholms Industrihus AB (Kiab), som sedan 2007 är ett dotterbolag till Katrineholms Fastighets AB (KFAB). Totalt förfogar Kiab över 21 fastigheter och 110 000 kvadratmeter lokalyta, allt från Stinsbostaden vid järnvägsstationen till gamla Mejeriet på Mejerigatan.
Uthyrningsgraden ligger på 96 procent och har stadigt ökat under 2010-talet.
– Det är väldigt bra och vi har legat på den höga uthyrningsnivån de senaste åren, säger Björn Johansson, som är marknadschef på Kiab och KFAB.
25 procent av lokalytan används för kommunal verksamhet, medan 75 procent är externa hyresgäster. Några planer på att utöka fastighetsbeståndet, som varit konstant de senaste 15 åren, finns inte även om Kiab under årens lopp tagit över fastigheter som näringslivet har lämnat, som Värmbols och Scanias industriområde.
– Det är klart att det kan tillkomma fastigheter om någon verksamhet lägger ner i kommunen och vill sälja till oss. Sen har vi en byggbar tomt på Videvägen där Nobina i dag har uppställningsplats för sina bussar.
Mest efterfrågat när hugade hyresgäster hör av sig till Kiab är lokaler för lager och logistik.
– Det rör sig om både stora ytor och mindre lokaler på ett par hundra kvadratmeter. Det som är avgörande är att det måste vara tillgängligt med närhet till vägnät och järnväg. Det krävs även kajer och portar för in- och utlastning. En lokal som står tom finns på Västgötagatan i samma fastighet som socialförvaltningen, men den ytan är svår att hyra ut just för att den saknar den lättillgängligheten.
Kiab får även mycket förfrågningar om butikslokaler.
– Men varken Kiab eller KFAB har några fastigheter i city för handel där man kan exponera sig med skyltfönster. Det är andra typer av verksamhet i våra lokaler som lager, logistik, kontor eller produktion.
Nyckeln till framgång är enligt Björn Johansson flexibilitet och lyhördhet gentemot hyresgästerna.
– Det handlar om att kunna ställa om och anpassa befintliga lokaler efter behov. Vårt goda rykte är också värdefullt, att hyresgäster vet att vi smidigt kan lösa det de efterfrågar. Vi är inte ute på mässor och säljer in oss så det gäller att ha ett bra varumärke och vårda det.
Som fastighetsförvaltare kan man dock inte luta sig tillbaka och vila på sina lagrar och Johansson poängterar att man under många år satsat hårt på såväl yttre som inre renovering och underhåll.
– Vi har gjort en omfattande renovering av bland annat Sims och Swedboards lokaler för att få ner driftkostnaderna för värme och el. Vid Svärdsliljan på Kungsgatan, dit Röda korset och Ernst and young har flyttat, har vi byggt nytt ventilationssystem och bytt undercentraler för fjärrvärme. Det gäller att systemet går snålt, utan att man för den sakens skull tummar på komforten.
Johansson berättar satsningarna har medfört att Kiab har nått det internationella energimålet, med en sänkning på 20 procent av förbrukningen.
Det stora projektet under 2020 blir lösa lokalfrågan för brandskyddsföretaget Dafo vehicle, som ska flytta sin verksamhet från Tyresö till Katrineholm.
– De kommer att behöva 2 500 kvadratmeter och det är en avsevärd yta, men vi har en lösning. De ska in i fastigheten Sothönan på Terminalgatan, där Gullfiber en gång i tiden låg. Vi jobbade hårt innan jul med förhandlingar och ritningar och nu är avtalet klart och bygglovsansökan inlämnad.