Ett tak som lutar mycket har oftast bättre avrinning och smutsen rinner av lättare än på ett platt tak. Närheten till växtlighet påverkar också hur mycket påväxt det blir.
Företaget Anticimex besiktigar småhus i samband med försäljningar och förra året synades 1 344 tak i Sörmland. 10 procent av taken hade så pass allvarliga brister att de behövde åtgärdas direkt för att undvika läckage och kostsamma fuktsskador. Vid ytterligare 34 procent av de sörmländska hustaken noterade teknikerna risker för att skador ska utvecklas de närmaste åren.
– Alla tak behöver underhållas regelbundet och husägare bör inspektera sitt tak en gång per år, säger Johanna Lindström, expert på husbesiktningar och byggnadsmiljö på Anticimex.
I Katrineholm finns många 1,5-plansvillor byggda på 70-talet, framförallt i Laggarhult, på Söder och i Nävertorp.
– Generellt kan man se på 70-talshus att det börjar föreligga ett underhållsbehov. Det som man oftast ser är att takpannornas emalj börjar släppa, det blir otätheter mellan pannor och det är spikar som reser sig, säger Fredrik Vestin på Anticimex Södermanland.
Den vanligaste bristen är att taket är för gammalt. Den beräknade medellivslängden är enligt besiktningsföretaget cirka 15–20 år för ett papptak, 30 år för takpannor och 40 år för ett tak med bandtäckt plåt. I värsta fall kan ett otätt tak leda till fukt- och mögelskador på husets bärande konstruktion.
– Vår bild är att många väntar för länge med att lägga om taket eftersom det är en kostsam renovering. Därför är det bra att tänka på att ett välskött tak kan hålla betydligt längre än den beräknade livslängden, säger Johanna Lindström.