Stefan Jansson, chef samhällsbyggnadsförvaltningen.
En regnig septemberdag förra året sattes spaden i marken och sommaren 2022 beräknas den nya skolan på Norr vara färdig. Köpeavtalet för marken undertecknades dock först i april i år. Priset för de cirka 46 800 kvadratmeterna kommunal mark är 1 621 000 kronor, vilket ger ett kvadratmeterpris på cirka 35 kronor.
Som jämförelse har tidningen begärt ut samtliga köpeavtal för markförsäljning 2020 och 2021, bortsett från villatomter. Det är visserligen bara ett fåtal försäljningar. Men företaget Preveloper betalade 400 kronor per kvadratmeter för cirka 18 000 kvadratmeter obebyggd mark bakom Matpiraten. Smartyta och Svenska stålbyggen i Mälardalen betalade 300 kronor per kvadratmeter för sin mark intill ambulansstationen på Lövåsen.
Trots att KFAB får köpa Norrskolans mark så billigt, är det ett marknadsmässigt pris enligt Stefan Jansson, samhällsbyggnadschef. Han är den som förhandlar markpriser och har haft en dialog med det kommunala bostadsbolaget i de många turerna kring var skolbyggnaden skulle placeras.
– Tittar man på ytans beskaffenhet så är endast den delen som är detaljplanelagd för skolan byggbar. Den är ca 6 000 kvadratmeter och det ger ett kvadratmeterpris på 250–260 kronor. Vi har inte heller lagt några pengar på att göra iordning marken, säger han.
Resten av marken är inte lämplig att bygga på, enligt Jansson, och fick mer eller mindre "ingå" i köpet som skolgård.
– Hade man kunnat bygga mer så hade man kanske valt att bygga bostäder i stället.
Någon prislista för etableringsmark finns inte. Det finns bara för kommunens villatomter.
– Man får titta på marknadsvärdet och markens beskaffenhet. Förorenad mark är billigare än färdigplanerad mark. Detaljplaner med en stor byggrätt ger ett ökat värde på marken. I svåra fall gör vi en regelmässig värdering från en extern part, säger Jansson.
Mats Lundevaller, mark- och exploateringschef.
Kollegan och mark- och exploateringschefen Mats Lundevaller menar att priset kan skilja sig beroende på vilken infrastruktur som ingår också. Finns det till exempel vägar, vatten och avlopp blir det dyrare. Behovet av kostsam sprängning och pålning påverkar också prislappen.
Lundevaller uppger att priset ska vara marknadsmässigt, men medger tvärtemot Jansson att det finns en vinning i att inte sälja skolmark alltför dyrt.
– Det är skattebetalarna som betalar hyran för skolan sedan, säger han.