Andreas Berglind, förvaltare på KFAB.
Mycket som byggdes förr svarar inte mot dagens krav och normer. Det gäller även Safirenhuset, som stod klart 1965. Under sommaren har renoveringsarbetet av den mögeldrabbade källaren tagit stora steg framåt. Efter tidigare upptäckter av omfattande fuktskador och svartmögel påbörjades dräneringsarbetet under sommaren. Arbetet på husets utsida är nu i slutfasen. Enligt Andreas Berglind, förvaltare på KFAB, har arbetet avslöjat flertalet allvarliga brister i den gamla dräneringen.
– Dräneringen låg 40 centimeter för högt över golvnivån i källaren och dessutom var den tilltäppt med tre trasiga brunnar. Därför hade vi stående vatten mot ytterväggen, så den befintliga dräneringen var inte korrekt utförd enligt dagens normer, säger Andreas Berglind.
Efter byggåret 1965 finns ingen dokumentation, enligt Berglind, om att man gjort något åt dräneringen tidigare.
– Det var väl andra normer på den tiden. Man kanske gjorde rätt enligt de normerna då. Man vet inte heller om det har rört på sig. Men vi konstaterar i alla fall att den låg alldeles för högt. Det var ett tydligt fel, säger han.
När man började gräva stötte man på stora mängder vatten, som först behövdes pumpas bort innan arbetet kunde fortsätta.
– Det var mycket vatten som kom upp när de grävde. Det var stopp i båda ändarna och vattnet har inte haft någonstans att ta vägen, då är det klart att det trycker på byggnaden.
Den nya dräneringen är nu på plats och brunnarna byts ut under veckan. Om allt går som planerat räknar KFAB med att kunna återfylla marken och genomföra finjusteringar samt asfaltering innan veckans slut.
Nu byts brunnarna utanför Safirenhuset. Därefter fylls hålet igen och asfalteras.
Nya fuktmätningar har också genomförts i byggnadens väggar, och resultatet ger grönt ljus för att starta återställningsarbetet invändigt.
– Vi kommer att frilägga alla betongväggar från golv till tak och sedan lägga på nytt ytskikt som är anpassat för att väggen ska kunna andas. Tidigare har det varit stängd tät färg som täppt igen väggen och så får det inte vara. Det är ett stort problem, så det känns skönt att det blir rätt nu, förklarar Berglind.
Renoveringen av Safirenhuset förväntas landa på cirka 800 000 kronor, enligt Andreas Berglind. Detta inkluderar både dräneringsarbetet och återställning av lokalerna.
Kunde man ha sett problemen tidigare?
– Det är svårt att se med tanke på att dräneringen är i marken. Däremot tror jag att den tekniska livslängden på en dränering är runt 50 år, så det var dags att byta för ett bra tag sen. Men man märker inte förrän det blir förändringar på väggen. Förr eller senare hade vi behövt byta, men nu var vi kanske lite försenade eftersom att det har blivit lite skadat.
Andreas Berglind bekräftar att hyresgästen har fått reducerade hyror för den period då lokalerna varit obrukbara. "Vårt ansvar som fastighetsägare är att åtgärda skadorna och minimera påverkan på hyresgästernas verksamhet", säger han och berättar att man även kommer byta scengolvet inne på teatern.
Efter byggåret 1965 finns ingen dokumentation, enligt Berglind, om att man gjort något åt dräneringen.
Arbetet med att återställa Safirenhuset förväntas vara klart i slutet av november. Det återstår dock att se hur resten av byggnaden kommer att påverkas av de pågående åtgärderna, eftersom man hittat skador även i Fritidsbankens lokaler och Cosmos.
– Vi ska diskutera hur vi ska gå vidare med resten av byggnaden, men vi hoppas att de åtgärder som nu genomförs kommer att förbättra fuktbelastningen i hela byggnaden. Vi tror att det hör ihop.
Enligt uppgifter till tidningen fanns även fuktskador på festvåningen i Safiren, men det ska vara åtgärdat nu, enligt Berglind.
– Det var ett rör som hade gått sönder, så det var inget konstigare än så. Det kan hända överallt. Det ska inte vara några problem att kunna använda den lokalen framöver.