1786 och 1845 står det på den putsade fasaden. Bruksgården består av tre fastigheter som förr fungerade som bruksbostäder åt dem som jobbade på Smedjan.
Flyglarna består i dag av hyresrätter. Den stora fastigheten har stått tom i si så där 50 år.
– Det finns inga toaletter här inne, ingenting, säger Ulrik Unenge och visar runt i ett par av rummen på nedre våningen tillsammans med Victor Håkansson.
– Men det har oerhörd potential. Vi kommer att behålla de gamla detaljerna, renovera det varsamt. Att äga en sådan byggnad som Bruksgården förpliktigar att utveckla och ta hand om den till det den förtjänar, fortsätter Ulrik Unenge.
Ulrik Unenge är född och uppvuxen i Katrineholm men bor numera i Stockholm. Victor Håkansson är också från Katrineholm och bor tillsammans med sin familj på Stensjö gård.
Tillsammans driver de Cervos fastigheter som nu har köpt Bruksgården i Forssjö. Företaget bildades för två år sedan.
– Vi är inte geografiskt bundna till Katrineholm utan vi jobbar där det finns fina hus som vi kan göra ännu finare, säger Ulrik Unenge.
Företaget har köpt upp och renoverat fastigheter i Varberg, Växjö, Norrköping och Linköping. De planerar att förvärva ytterligare två fastigheter under 2017.
– I Varberg köade folk hela natten. Vi sålde alla lägenheter klockan 08 samma morgon som de kom ut, berättar Victor Håkansson.
Om allt går som planerat vill de bygga om Bruksgården till mellan 20 och 26 bostadsrätter.
– Målet är att bevara framsidan på alla trehusen. Om någonting ska förändras så får det ske på baksidan, säger Victor Håkansson.
Båda är överens om att läget är fantastiskt.
– Det är nära till Katrineholm, till sjön, till idrottshallen, till fotbollsplan, till skola, säger Ulrik Unenge.
Någonstans i bakgrunden finns en dröm om ett självförsörjande bostadsrättsområde.
– Men det är en utopi i dagsläget, säger Ulrik Unenge.
Däremot tänker de satsa stort på att majoriteten får egen båtplats och egen odlingslott. De planerar också en mat- och vinkällare för de boende.
Tanken är att gå ut med försäljningen under våren och sedan sätta spaden i marken strax efter det.