I slutet på 2018 köpte Sofielunds fastigheter loss de obebyggda tomterna i kvarteret Degeln, vid Södra Kungsgatan och Kungsbrogatan i centrala Flen, från kommunen. En bygglovsansökan för en nyproduktion med 100 lägenheter och fyra butikslokaler lämnades i samma veva in. En storsatsning på mellan 150 och 200 miljoner kronor.
Bygglovet beviljades och fem byggföretag kontaktades. Vid årsskiftet var planen att bygget skulle ta sin början på tomterna som under våren röjdes från träd och sly. Något arbete har dock ännu inte inletts och så kommer heller inte ske under 2020.
– Planerna har ändrats rejält även om det inte är så dramatiskt. Vi har bestämt att vi ska avvakta ett år, säger Rolf Lydahl, vd för Sofielunds fastigheter.
Bakom beslutet ligger flera faktorer. Dels drog arbetet med upphandlingsmaterialet ut på tiden och dels vill Rolf Lydahl anlita ett projektledningsföretag innan bygget inleds.
– Det här är första gången vi gör ett rent nybygge och jag vill ha riktiga proffs mellan mig och byggarna. Projektledningen är fruktansvärt viktig, säger Rolf Lydahl.
Den största anledningen till att projektet skjuts upp är dock att Rolf Lydahl och de övriga i styrelsen för Sofielunds fastigheter vill avvakta och se hur det går för de två andra pågående nyproduktionerna i kommunen.
– Jag var kanske lite naiv och snabb, jag ville att det skulle gå fort. Nu börjar jag få en känsla av att jag ska vara lite försiktig i mitt bygge och ta det lugnt, säger Rolf Lydahl.
Bakom Ica i Flen byggs ett flerfamiljshus med 16 lägenheter med planerad inflyttning i augusti och i Malmköping byggs det två hus med totalt 37 lägenheter i korsningen av Trädgårdsgatan och Rusthållsgatan. Där har de första hyresgästerna flyttat in i det första huset och i mars planeras det andra huset vara inflyttningsbart.
– Vi avvaktar och ser hur det går med uthyrningen där. Det betyder inte att vi inte ska bygga, det betyder bara att vi inte vill bygga fel. Om vi ser att större lägenheter går bra så ritar vi om, säger Rolf Lydahl.
Genomsnittsstorleken på lägenheterna i Sofielunds projekt är 50 kvadratmeter. Det kan vara för litet resonerar Rolf Lydahl.
– Efterfrågan ser inte ut riktigt så, är det något som står tomt så är det ettor. Jag har fått en magkänsla att jag har varit lite för snål där och måste göra om, säger Rolf Lydahl.