Sofia Malmsten, mäklare och franchisetagare på Svensk fastighetsförmedling i Flen, Malmköping, Katrineholm och Vingåker.
Pandemin hettade upp bostadsmarkanden, inte minst vad gäller fritidshus. Men under 2022 har priskurvan på bostadsmarknaden i Flens kommun vänt nedåt igen. Men Sofia Malmsten, som driver Svensk fastighetsförmedling i Flen, Malmköping, Katrineholm och Vingåker, tar prisnedgången med ro.
– Det pratas mycket i media om att priserna har gått ner så kraftigt det senaste halvåret. Men om man vidgar perspektivet och går tillbaka till 2019 och tittar på vilken riktning kurvan hade då så ser man att vi följer den, säger Sofia Malmsten.
Hon ser pandemisifforna som dopade, priserna steg med upp emot 20 procent mellan 2019 och 2021. I år har de vänt nedåt igen med 10-15 procent om man tittar på Flen samt grannkommunerna Katrineholm och Vingåker.
– Kortsiktigt sett är det en nedgång, men det är inte sämre än det var för två-tre år sedan. Jämfört med det ser vi en försiktigt ökning.
Det finns dock ett par rejäla undantag under året. I februari i år blev affären gällande Strandvägen 2 i Sparreholm klar – den dyraste villaförsäljningen någonsin i Flens kommun. Prislappen för villan, uppförd 1877 med tillhörande strandtomt, landade på 11 miljoner kronor.
Strandvägen 2 i Sparreholm blev den dyraste försäljningen i Flens kommun någonsin när den såldes för 11 miljoner kronor i år.
I april var det dags för nästa rekordförsäljning när Villa Kullaberg blev den villa i Flen att säljas för den högsta summan hittills. Huset på Orrestagatan 10 i Flen fick nya ägare för 6,5 miljoner kronor.
Det dyraste försäljningen i Malmköping med omnejd blev under året Dunkers-Mälby Oppgård som såldes för 6,3 miljoner kronor. I Mellösa blev försäljningen av den 115 kvadratmeter stora villan på Vintergatan den dyraste med 5,1 miljoner kronor som slutpris.
En annan fastighetsaffär som sticker ut är försäljningen av gården Ralm i Hyltinge utanför Sparreholm. Där blev skådespelaren, kocken och tv-profilen Per Moberg och hans fru nya ägare för 33 miljoner kronor. Det var emellertid inte årets största gårdsförsäljning prismässigt, Uddberga Björkudden utanför Flen såldes nämligen för hela 74 miljoner kronor i juni i år.
Priset för Villa Kullaberg i Flen landade på 6,5 miljoner kronor, den dyraste villaförsäljningen i Flen hittills.
Vänder man på listan och tittar på de billigaste köpen återfinns en tvårummare på Nygatan i Hälleforsnäs i topp, den gick för 190 000 kronor. Därefter kommer två lägenheter på Kullavägen i Bettna som bytte ägare för 225 000 respektive 230 000 kronor.
Året som gått har präglats av tuffa ekonomiska utmaningar för många när såväl räntor som elpriser stegrats. Det har även påverkat agerandet på bostadsmarknaden.
– Man agerar inte lika snabbt som tidigare. Det är en naturlig och bra utveckling. Det är stora affärer som man inte ska behöva slänga sig över som man kanske har varit tvungna att göra innan, säger Sofia Malmsten.
Försäljningen av Vintergatan i Mellösa, med 5,1 miljoner som slutpris, framhåller Sofia Malmsten som en affär som ringar in mångas önskemål. Ett hus i äldre stil med lantligt läge, tillhörande extrabyggnader och lite större tomtarea.
Hon tycker sig även kunna se en förändring när det gäller fritidshusmarknaden i kommunen under 2022.
– Man tänker inte nödvändigtvis just fritidshus som fritidshus. Även villor köps i det syftet.
Precis som priserna har antalet objekt på bostadsmarknaden i kommunen, och i slutändan antalet affärer, blivit längre i år. Men även här ser Sofia Malmsten det som en tillbakagång till mer sansade siffror.
– Det var höga siffror innan, vi är tillbaka där vi var innan pandemin.
Hon ser med tillförsikt fram emot det kommande året.
– Det känns som att någonstans under första eller andra kvartalet 2023 kommer vi helt vara tillbaka i normal takt och tuffa på. Vi ser väldigt positivt på 2023, säger Sofia Malmsten.